Préparer son bien avant la mise en location : la checklist
Par Mégane Gouth, conseillère location & gestion locative à Hettange-Grande
Bien préparer son bien avant de le mettre en location permet de le louer plus vite, à un locataire sérieux, et sans mauvaise surprise après signature. Voici les points à vérifier avant de diffuser une annonce.
1. Réunir les diagnostics obligatoires
Un dossier de diagnostics techniques (DDT) doit être annexé au bail. Selon l'ancienneté et le type de votre bien, il comprend généralement :
- Le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute location
- Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) pour les logements construits avant 1949
- Un diagnostic amiante pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur à 1997 (parties communes)
- L'état de l'installation électrique et/ou gaz si elle a plus de 15 ans
- L'état des risques naturels, miniers et technologiques (ERP), selon la zone
Certains diagnostics ont une durée de validité limitée : mieux vaut vérifier qu'ils sont encore à jour avant de relancer une location.
2. Faire le point sur les petits travaux
Un logement en bon état se loue plus vite et attire de meilleurs dossiers. Avant la mise en location, il est utile de vérifier :
- La plomberie et les éventuelles traces d'humidité
- Le fonctionnement des équipements fournis (chauffage, électroménager si meublé)
- L'état des peintures et des sols
- Les joints, serrures et éléments de sécurité (détecteur de fumée notamment, obligatoire)
3. Fixer le bon loyer
Un loyer trop élevé ralentit la location ; trop bas, il vous fait perdre des revenus. Le prix dépend de la surface, de l'état du bien, de sa localisation exacte et des loyers pratiqués sur des biens comparables dans le secteur. C'est un point que je vérifie systématiquement lors de la visite, avant de vous faire une proposition.
4. Préparer de bonnes photos et une annonce claire
Un logement rangé, bien éclairé et photographié avec soin génère davantage de demandes de visite. L'annonce doit aussi être précise sur les charges, la disponibilité et les critères recherchés, pour limiter les visites de candidats non éligibles.
5. Anticiper la sélection du locataire
Définir à l'avance les critères (revenus, garanties demandées) permet de traiter les dossiers rapidement dès les premières visites, plutôt que de perdre du temps une fois les candidatures reçues.
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